Übertragung von Wohnkrediten: Wann sollte man nachdenken?
Im Zuge Ihres Kredits haben Sie die Möglichkeit, andere Angebote zu vergleichen und wenn Sie feststellen, dass diese von Vorteil sein können, ist es an der Zeit, nach neuen Vorschlägen zu fragen. Zum Beispiel haben Sie einen Kredit-Spread von 1,6% und auf dem aktuellen Markt bieten Banken 1% an, es kann ein guter Zeitpunkt sein, um zu versuchen, die Bedingungen des Wohnungsbaukreditvertrags zu verbessern.
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Angenommen, Andreia hätte einen Kredit von 98.000 Euro mit einem Spread von 1,4% auf 40 Jahre und zahlte damit monatlich 283 Euro. Durch die Übertragung des Wohnungsguthabens an die Banco A mit einem Spread von 1% begann sie, monatlich 232 € zu zahlen. Dies entspricht Einsparungen von 51 € pro Monat, 612 € pro Jahr und 24.480 € am Ende des 30-Jahres-Vertrags.*
*Betrachtet man den Euribor bei 6 Monaten von -0,476% im März 2022.
Wenn Sie Ihr Wohnungsbaudarlehen von einer Bank auf eine andere übertragen, passiert Folgendes:
- Die Schulden in Ihrer vorherigen Bank werden vollständig von der neuen Bank bezahlt;
- Bei der neu gewählten Bank wird ein neuer Kredit aufgenommen ;
- Dieser Vorgang wird als vorzeitige Rückerstattung bezeichnet.
Andreia hat ein Darlehen von 98.000 € bei Banco A und wird es an Banco B überweisen. Banco B zahlt 98.000 € an Banco A. Andreia bleibt dann mit seinem Darlehen bei Banco B.
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Wie hoch sind die Kosten einer Wohnungsüberweisung?
Da es sich um eine vorzeitige Rückzahlung handelt, kann Bank A bei einem variablen Zinssatz eine Provision von bis zu 0,5 % bzw. bei einem festen Zinssatz von bis zu 2 % verlangen.
Die Banco A kann auch die Zahlung von Kosten verlangen, die sie bei der Vergabe Ihres Wohnungsbaukredits hatte, wie z. B. Kosten für Konservatorien, notarielle Notariate und andere. Sie können auch Zinsen bis zum Datum der Übertragung des Wohnungsbaudarlehens berechnen.
Die Banco B kann die Kosten eines neuen Prozesses in Rechnung stellen: Dossierprovision, Immobilienbewertung, Urkunde usw. Wenn möglich, wäre es ideal, die Übertragung Ihres Wohnungsbaudarlehens während der Banküberweisungskampagnen in Betracht zu ziehen, da diese Kosten von der neuen Einheit übernommen werden.
Dokumente, die für die Übertragung von Wohnkrediten benötigt werden:
Die für einen Wohnungsguthabenübertragungsprozess erforderlichen Unterlagen sind die gleichen , die bei der Beauftragung eines neuen Antrags bereitgestellt werden. Sie müssen Folgendes bereitstellen:
- Bürgerkarte;
- 3 letzte Gewinnquittungen oder 6 grüne Quittungen der letzten Monate;
- Kontoauszüge der letzten 3 Monate;
- IRS-Erklärung und ihre Abrechnungsnotiz;
- Verantwortungskarte der Bank von Portugal;
- Kopie der Originalurkunde und des ergänzenden Dokuments;
- Erklärung des Arbeitgebers, die das Arbeitsverhältnis bescheinigt;
- Eigentumsdokumentation.
Wie beantrage ich die Übertragung von Wohnkrediten?
Nachdem Sie die erforderlichen Unterlagen vorgelegt haben, sollten Sie die verschiedenen eingereichten Vorschläge sammeln und vergleichen, um die vorteilhaftesten auszuwählen . Es berücksichtigt Schlüsselindikatoren wie TAEG und MTIC.
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Sobald Sie also den besten Vorschlag ausgewählt haben, müssen Sie Ihrer Bank nur mitteilen, dass Sie das Wohnungsbaudarlehen übertragen möchten, und nach der Disquote fragen. Dieses Dokument beweist das Ende Ihrer Schulden bei dieser Institution und muss 10 Tage vor dem Datum der neuen Urkunde angefordert werden.
Nach diesem Schritt zeigen Sie sich einfach am Datum der neuen Urkunde , da die Stornierung der vorherigen Hypothek gleichzeitig mit der neuen Hypothek zum Zeitpunkt der Urkunde erfolgt.
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