Les processus de visa or pour l’investissement immobilier étaient encore entre le début de l’année et la fin du mois de mai en raison de l’inopérabilité de la plate-forme ARI (Permis de séjour pour l’investissement), qui « attendait une nouvelle réglementation », comme l’a avancé l’enquête de l’idéaliste / nouvelles , soulignant les différentes conséquences pour le pays. Mais cette réalité a cependant changé : la plateforme ARI, gérée par le Service des étrangers et des frontières (SEF) est à nouveau opérationnelle et a déjà reçu plusieurs demandes de visa or.
« La plate-forme d’insertion de nouveaux permis de séjour d’investissement du Service des étrangers et des frontières est enfin opérationnelle », a confirmé l’Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers (APPII) à ses associés. Il a également déclaré dans un communiqué que « la plate-forme a déjà reçu plusieurs candidatures pour ARI, après avoir été inopérante depuis le début de cette année ».
« Nous considérons qu’il est positif et notons avec satisfaction que les entités compétentes ont répondu aux préoccupations de l’APPII et ont remis en service la plate-forme permettant l’insertion de demandes de visas dits d’or » , commente Hugo Santos Ferreira, président de l’APPII, cité dans le document.
La personne responsable avait précédemment exprimé son inquiétude quant à la situation, notant dans des déclarations à l’idéaliste / nouvelles que le changement de la loi sur les visas d’or, parallèlement à la phase de restructuration du SEF, « provoque beaucoup de consternation à l’investissement immobilier et, bien sûr, à une époque très compliquée de grandes incertitudes dans laquelle nous vivons.
Visas Gold consultés au SEF pendant 5 mois
Cela signifie que les étrangers qui ont fait d’importants investissements immobiliers dans le pays – environ 500 000 euros et 1 million d’euros – peuvent maintenant aller de l’avant avec les processus d’accès aux visas dorés, comme promis par ce programme. Il est rappelé que, comme l’idéaliste / news avançait, la plate-forme ARI était inopérante au moins entre janvier et mai, étant « en attente de nouvelles réglementations » résultant de la nouvelle loi sur les visas or qui est entrée en vigueur le premier jour de 2022 et qui vise à interdire l’attribution de nouveaux visas pour l’acquisition de biens immobiliers . zones métropolitaines de Lisbonne et Porto, et sur la côte du pays.
Plus tard, le secrétaire d’État à la présidence du Conseil des ministres, André Moz Caldas, a déclaré que, après tout, « la loi modifiée dans le passé est directement applicable et ne manque d’aucune réglementation spéciale », donc « il y a toutes les conditions pour mettre en œuvre le changement législatif » concernant les visas or. La vice-ministre et des Affaires parlementaires, Ana Catarina Mendes, est également venue dire publiquement que « la loi, telle qu’elle est, ne manque pas de réglementation par le gouvernement ».
En plus de la nouvelle loi, les experts soulignent l’extinction du SEF et le manque de ressources humaines de ce service comme un facteur qui pourrait être à l’origine de cet arrêt de la plate-forme ARI pour l’investissement immobilier.
La vérité est que ce gel de la plate-forme ARI pour la soumission de nouveaux visas d’or pour l’investissement immobilier a créé plusieurs contraintes pour les investisseurs étrangers et les professionnels travaillant directement dans ces processus.
Et les conséquences de l’inopérabilité du système pendant tous ces mois ont eu des conséquences pour le pays, selon des experts contactés par idealist/news :
- Investisseurs immobiliers mécontents et « désespérés » ;
- S’éloigner de l’investissement immobilier étranger;
- Les investissements sont détournés vers des pays concurrents;
- L’image internationale du Portugal est ternie;
Maintenant, avec la nouvelle plate-forme ARI à nouveau opérationnelle, tous les acteurs du secteur devraient unir leurs forces pour nettoyer l’image du Portugal et réattirer davantage d’investissements immobiliers étrangers, car, comme le rappelle APPII dans le document, l’investissement immobilier est l’un des « grands piliers de notre économie ». représentant 15 % du PIB en 2019.
Profiter de la crise comme d’une opportunité
Aujourd’hui, les économies des pays traversent une crise sociale et économique, qui découle d’une période de reprise après la pandémie marquée par la guerre d’Ukraine. Et dans ce contexte, le secteur de la construction et de l’immobilier au Portugal est confronté à:
- L’augmentation des coûts de construction d’avant-guerre et les effets de la propre guerre de l’Ukraine;
- Risque de récession souligné par les ministres des Finances du G7, également dérivé de l’inflation et des taux d’intérêt.
Mais contrairement à d’autres crises récentes, « cela représente une opportunité importante pour le Portugal », a déclaré le président de l’APPII. « Notre pays offre des conditions uniques à ceux qui nous recherchent comme destination d’investissement , pour la sécurité, l’emplacement, la qualité de vie, entre autres. Et, c’est pour cette raison, qu’il est essentiel d’avoir le processus de permis de séjour pour l’investissement 100% opérationnel pour attirer et recevoir décemment ceux qui veulent investir dans notre pays », affirme Hugo Santos Ferreira.
Source: idealista news
