Das jüngste Urteil des Obersten Gerichtshofs (STJ) hat die Konten und Geschäfte von Local Accommodation (AL) im Land durcheinander gebracht und die Installation von kurzfristigen Unterkünften in dauerhaften Wohnungen von horizontalem Eigentum verhindert .
Der Präsident des Verbandes der Hotels und Touristenorte der Algarve (AHETA) hat bereits auf diese Entscheidung reagiert und von vornherein darauf hingewiesen, dass die Algarve eine der "am stärksten betroffenen Regionen" sein wird.
Im Urteil der Zivilabteilungen des Obersten Gerichtshofs vom 22. März, zu dem Lusa Zugang hatte, kann so gelesen werden, dass " nach der Regelung des horizontalen Eigentums der Hinweis in der konstitutiven Überschrift, dass ein bestimmter Bruchteil für den Wohnungsbau bestimmt ist, dahin auszulegen ist, dass er nicht Lokale Unterkünfte sind erlaubt."
Dies bedeutet, dass das Verbot, diese Art von temporärem Wohnraum in Wohnungen in einem horizontalen Gebäude zu installieren, auf dem Spiel steht.
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Ein Drittel der LA an der Algarve befindet sich in horizontalem Besitz
Aus der Perspektive von Hélder Martins, dem Präsidenten von AHETA, wird diese Entscheidung nun eine "alte Praxis, viel vor der aktuellen Regulierung" in einer Region betreffen, in der mehr als ein Drittel der gesamten AL in horizontalem Eigentum ist.
"Von den 101.534 in Portugal registrierten lokalen Unterkünften befinden sich 65.750 im Apartmentmodus, davon 25.000 im Bezirk Faro", erklärt der Präsident von AHETA. Wenn Konten abgeschlossen sind, bedeutet dies zwei Dinge:
- Etwa 38 % der gesamten lokalen Unterkünfte in Portugal sind Wohnungen, die sich daher in horizontalem Besitz befinden;
- ca. 25% der gesamten al apartments in Portugal befinden sich an der Algarve.
Obwohl an der Algarve die Streitigkeiten zwischen Eigentümern und Inhabern lokaler Beherbergungsbetriebe weniger ausdrucksstark sind als in Lissabon und Porto (...), beweisen die Zahlen, dass wir von diesem Urteil am stärksten betroffen sind ", schließt Hélder Martins.
Dieses Urteil "offenbart eine völlige Ignoranz zu diesem Thema und stellt den gesamten Sektor in Frage", was auch mit den Bestimmungen der Allgemeinen Regulierung städtischer Gebäude (RGEU) kollidiert, warnt er.
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Der Wechsel vom Wohnen zur gewerblichen Nutzung ist "nicht durchsetzbar"
"Die Verpflichtung, die im Gründungstitel des horizontalen Eigentums vorgesehene Nutzung zu ändern und Fraktionen, die die Tätigkeit der örtlichen Unterkunft ausüben möchten, dazu verpflichtet, keine Wohnnutzung mehr zu haben, kollidiert mit einem in der RGEU enthaltenen Regelwerk, ohne das ein Grundstück oder ein Bruchteil nicht als örtliche Unterkunft funktionieren kann." weiter argumentiert.
Für Hélder Martins existieren diese Anforderungen "nicht in Fraktionen, die für Handel und Dienstleistungen bestimmt sind, da sie weder die notwendigen Küchen noch die Badezimmer oder die Schlafzimmer haben, so dass das Urteil feststellt, in der Praxis nicht machbar."
AHETA erinnerte auch daran, dass eine "Gesetzesänderung aus dem Jahr 2018 (Gesetz 62/2018 vom 22. August)" bereits "Mechanismen zur Lösung dieser Konfliktfälle zwischen Eigentumswohnungen und lokalen Wohnungseigentümern auf einfache, schnelle und freie Weise" vorsehe, und betonte, dass die Zahl der Fälle vor Gericht "übrig" sei und "seit 2018 weniger als 50" betrage.
*Mit Lusa
Artikel veröffentlicht in der idealist
